Вопрос-ответ

Евгений — 27.09.2012

В 2007 году я приобрел дом с земельным участком 12 соток, но у прежнего хозяина не было документов на право собственности, а лишь решение суда о признание его собственником данной недвижимости. Он мне выписал генеральную доверенность, я заплатил деньги. Но т. к. он не полностью использовал 12 соток земли, он выделил соседке примерно 4 сотки под картошку, эта территория не была огорожена забором. И я не планировал пока использовать всю территорию и по просьбе соседки оставил все, как было. У меня есть собака и я ее иногда отпускаю с цепи, чтобы побегала. По моему согласию соседка установила забор из сетки-рабицы, чтоб собака не топтала ее посадок. В 2010 г. я стал собственником земельного участка, а весной следующего года узнал, что соседка продала свой дом и... мои 4 сотки земли! Разговаривал с новыми соседями - они говорят: «Ничего не знаем, земля наша, и документы на нее есть, идите в суд». На просьбу показать документы они не реагируют. Посмотрел по «Публичной кадастравой карте» - информация о границах обоих участков отсутствует. В связи с чем у меня вопросы: Возможно ли оформление в собственность данного участка моей соседкой? Как мне поступить в данной ситуации?

Ответ:
Вероятно, соседка смогла оформить 4 сотки земли, которые были у нее в пользовании по документам из хозяйственной книги. Информацию об этом можно узнать в местной администрации.
Возможно, они, не зная о существовании вашего участка, «выдали» соседке документ на земельный участок «под картошку».
Для решения вопроса по возврату земельного участка можно поступить следующим образом:
обращайтесь к кадастровому инженеру, выполняйте замер земельного участка в существующих границах, а если получится - и с учетом утерянных 4 соток. В результате выяснится, есть ли действительно факт
уменьшения вашего земельного участка (1200-400=800 кв.м.).
Если же факт подтвердиться - обращайтесь в суд. Для адвоката (юриста) потребуется подтверждение ущемления ваших прав. Это может быть отказ в постановке на государственный кадастровый учет, полученный в результате пересечения, либо заключение кадастрового инженера.

Микитин Станислав Владимирович


список вопросов