Вопрос-ответ

Юлия — 27.09.2012

Многие семьи хотят купить квартиру, могут даже выплачивать по кредиту, но нет начального капитала. Что им делать, если нет первоначального взноса? Как накопить? Какие есть варианты? Как зависит процентная ставка от размера первоначального взноса. Например, взнос 10% - выплаты по кредиту будут такими-то. Если взнос 50%, то такими.

Ответ:
Один из вариантов - это приобретение квартиры через жилищный накопительный кооператив (ЖНК), где первоначальный взнос не требуется. Однако риски здесь достаточно высоки, поскольку собственником квартиры до выплаты определенного пая является кооператив, соответственно есть опасность, а не очередная ли это финансовая пирамида. Проценты в таких кооперативах, как правило, гораздо выше, чем в банках.
Второй вариант - это кредит под предоставление в залог любой другой недвижимости. Некоторые банки предоставляют данную услугу, но проценты по таким кредитам всегда выше, чем по ипотечным.
Третий вариант - это взять потребительский кредит и ипотечный кредит  одновременно.
Процентные ставки по кредитам без первоначального взноса всегда выше, так как выше риски банка. Насколько они отличаются, это зависит не только от суммы первоначального взноса, но и от срока, на который выдается кредит, и от ипотечной программы. От банка, выдающего кредит, в том числе. Все ситуации рассматриваются индивидуально.
В Сбербанке, например, при приобретении ипотеки на 30 лет:
- при сумме первоначального взноса от 15 до 30% ипотечная ставка равна 14%;
- при взносе от 50 % - 12,75 %.

Марочкина Светлана Владимировна


список вопросов