Основные термины

Аннуитет (аннуитетный платеж) – это система платежей по кредитному договору? устроенная таким образом, что ежемесячные платежи вносятся равными долями (одинаковый ежемесячный платеж на весь срок кредита). Каждый ежемесячный платеж  включает в себя основной долг и проценты по нему. Преимущество данной системы платежей состоит в одинаковом размере ежемесячного платежа, что позволяет планировать семейный бюджет.

Комиссия за выдачу кредита (ипотеки) – единоразовый платеж, оплачиваемый заемщиком банку при выдаче ипотечного кредита.

Эффективная процентная ставка – итоговая окончательная ставка по кредиту, учитывающая все комиссии банка, дополнительные платежи и годовую процентную ставку.

Андеррайтинг заемщика - при ипотеке - действия банка по оценке соответствия представленных данных о заемщике требованиям банка-кредитора. Осуществляя эти действия банк старается оценить способность заемщика возвратить выданный ему кредит.

 

Андеррайтинг объекта недвижимости - при ипотеке - действия банка по оценке соответствия представленных данных об объекте недвижимости требованиям банка-кредитора.

 

Заемщик - получатель кредита по кредитному договору.

 

Созаемщик – человек, который вместе с основным заемщиком отвечает перед банком за возврат кредита в полном объеме, т.е. соглашается на солидарную ответственность по погашению кредита. Созаемщик является стороной по кредитному договору. Доходы созаемщиков обычно учитываются при определении максимальной суммы кредита.

 

Залогодатель - тот, кто передал свое имущество в залог.

 

Залогодержатель - тот, у кого в залоге находится имущество залогодателя.

 

Залог - вид обеспечения по кредиту. Обычно, при ипотеке бывает два вида залога - залог приобретаемого с использования ипотечного кредита жилья (ипотека в силу закона) и залог имеющего жилья (ипотека в силу договора).

 

Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. Иногда первоначальный взнос называют собственные средства заемщика.

Ипотечный брокер - специалист агентства недвижимости, специализирующий на подборе оптимальной для клиента ипотечной программы и сопровождении сделок по покупке недвижимости с ипотечным кредитом. Иногда ипотечным брокером называю специализированную компанию, оказывающую подобные услуги.

Мораторий на досрочное погашение кредита - период времени с момента выдачи кредита в течении которого по условиям кредитного договора невозможно досрочное погашение кредита.